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住宅費の節約⑨ 返済方法の違いによる繰上げ返済への影響 [節約：住宅費]
繰り上げ返済について
繰上げ返済とは、元金を前倒しして減らすことで、
その分利息分を減らし、住宅ローンの負担を少しでも軽くするのが狙いです。
繰り上げ返済方法は、
「期間短縮型」と「返済額軽減型」と呼ばれる2つの種類があり、
それぞれに特徴がありますが、
一般的なのは、利息を効果的にカットできる「期間短縮型」です。
このブログでは、
先回のローンの返済方法（元利均等返済と元金均等返済）の違いよる
繰上げ返済効果の影響について
「期間短縮型」の計算例から、説明します。
尚、比較計算結果は、三井住友銀行のサイト（www.smbc.co.jp)内の
”一部繰上返済シミュレーション”にて、計算した結果で説明します。
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☆ 住宅ローンの返済事例
・ローン内容
当初借入金 ３０００万円
支 払 期 間 3５ 年
金 利 固定金利 2.16%
・繰上げ返済内容 「期間短縮型」
15年後に、200万円を返済
・計算入力内容
☆返済方式 元利均等の場合
☆返済方式 元金均等の場合
☆結果の比較整理
☆ ま と め
ローンの返済方法の違いで、後々の繰上げ返済にも、影響が現れることが、
このシミュレーションから具体的にわかり、
元金均等方式のメリットが理解できたかと思います。
今回は、「期間短縮型」の繰上げ返済を例にシミュレーションをしましたが、
次回「返済額軽減型」に変更した場合の返済比較を記載したいと思っています。
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